Quand on investit dans l’immobilier, que l’on soit propriétaire bailleur ou locataire, il est essentiel de savoir qui paie quoi. C’est une information clé pour éviter les malentendus et surtout, les mauvaises surprises financières. Alors, quelles charges sont à la charge du locataire et lesquelles incombent au propriétaire ? On vous éclaire sur le sujet !
Les Charges Locatives : Ce que Dit la Loi
Les charges locatives, aussi appelées « charges récupérables », sont des dépenses que le propriétaire peut récupérer auprès du locataire. Mais pas toutes ! Elles sont spécifiquement listées dans le décret n°87-713 du 26 août 1987, disponible sur le site Légifrance. Pour faire simple, le locataire paie uniquement les charges dites récupérables, et le reste reste (on insiste) à la charge du propriétaire.
Les grandes catégories de charges récupérables:
- Eau froide, eau chaude et chauffage collectif
- Ascenseurs
- Parties communes intérieures
- Espaces extérieurs
- Certaines taxes et redevances (ex: taxe d’enlèvement des ordures)
- Frais de gardiennage
En gros, tout ce qui est lié à la vie dans l’immeuble et donc incombe à l’occupant.e des lieux.
Exemples de charges non-récupérables:
- Taxe foncière
- Ravalement de façade
- Contrôle technique de l’ascenseur
- Gros travaux de rénovation
- Assurances
- Frais de justice
Tout ce qui est de l’ordre de l’entretien du bien. La “bonne” nouvelle, c’est qu’elles sont déductibles de tes revenus fonciers si tu es au réel (c’est toujours ça de pris).
Provisions et Régularisations : Le Casse-Tête Annuel
C’est ici que les choses se corsent un peu ! À chaque fin d’année, il faut sortir les calculettes et comparer les provisions versées par le locataire avec les charges réelles. Si les provisions sont inférieures aux dépenses réelles, une régularisation est nécessaire. Pas fan de tout ce mic-mac administratif ? Pas de panique, Matera est là pour te sauver.
Matera : La Solution Zen pour Propriétaires Bailleurs
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