Dans la continuité du post de lundi sur la SCI (Societé Civile Immobilière), je continue sur le thème du mercredi: la famille
Mon fils est associé et pour tout vous dire c’est sous la contrainte que j’ai fait ce choix. Je m’explique:
Pour créer une SCI il est nécessaire d’avoir 2 associés
Pour créer une SCI il faut a minima 2 associés. Oui j’ai un copain mais patrimonialement parlant je suis célibataire. Mon idée de base était de m’associer avec une société que j’aurai créée: moi (personne physique) + la société (personne morale) = 2 associés ➡️ Easy 😎
Mais problème, ce montage tombait dans les prêts professionnels du fait de la présence d’une société, les conditions étaient + contraignantes, on me demandait 20% d’apport 💀(que j’avais mais juste non en fait)
Créer une SCI avec un associé mineur
Ma banque ne faisait pas de prêt professionnel, par contre elle acceptait les associés mineurs dans la limite de 1% des parts. J’avais envisagé cette option au départ, mais ça me saoulais que mon ex soit au courant de mes affaires (en tant que representant légal – il doit signer les papiers). Mais à la fin c’est la banque qui décide! Donc j’ai pris le moindre mal 😅
Cela demande tout de même de bien s’entendre avec l’autre parent notamment si vous êtes séparés car la signature de l’autre parent sera nécessaire à plusieurs occasions.
Les avantages de la SCI pour la transmission de son patrimoine
Cela dit, il y a des avantages à procéder de la sorte, notamment au niveau de la transmission du patrimoine. Seule avec 1 enfant, je ne peux donner “que” 100k€ sans frais (par tranche de 15 ans), le reste serait très fortement imposé. Mais comme dans Yu-Gi-Oh! je vais utiliser ma meilleure combinaison pour transmettre mon patrimoine à moindre frais!
1) La SCI se transmet sur sa valeur nette
Exemple: une SCI achète un bien (actif) + 200k€ via un emprunt (dette) -200k€, sa valeur nette = 0€. En nom propre c’est la valeur vénale du bien (200k€) qui serait prise en compte pour le calcul des frais de donation, donc une différence très importante.
2) Bonus⭐️⭐️⭐️ Le démembrement de propriété!
La SCI ne “vaut” déjà pas grand chose. Mais en ne donnant que la nue-propriété (partiellement – parce que c’est encore moi qui décide lol!) à mon âge (<41 ans) c’est seulement 30% de la valeur des parts cédées qui sera prise en compte car l’usufruit vaut 70%
N’hésitez pas à lire mon article sur le démembrement de propriété parce que je sens qu’il y a eu des dégâts dans les rangs 💀💀
Pour voir le live avec @clement_aime_ dans lequel il répond à toutes vos questions sur la SCI c’est ici
