Hello! Vous savez encore qui je suis tellement je ne poste jamais?? Comme promis la semaine dernière dans le post “Investir en famille, une bonne idée?”, voici une checklist à completer avant de réaliser une investissement en famille!
Investir en famille sereinement
Cette checklist, c’est ce que JE ferais – personnellement – si je devais réaliser un investissement immobilier en famille. Ce n’est pas une recommandation de la banque ou du Haut Conseil de Stabilité Financière, donc vous avez tout à fait le droit de ne pas être d’accord. 😎
Franchement je suis un peu embêtée parce que je pourrais vraiment faire 1 post par point tellement j’ai de choses à dire mais je vais faire rapide. Je prendrais le temps de parler des différents points en plus de détails un de ces 4.
🏗Définir un horizon de placement pour l’investissement
il existe différentes façons d’investir chaque avec ses ➕et ses ➖. La personne qui veut faire du “cash-flow” (gros rendement avec beaucoup de liquidité) n’est pas compatible avec la personne qui veut investir dans Paris intra-muros pour faire du “patrimonial” (miser sur la ⬆️ des prix sur plusieurs années). Idem pour la personne qui veut préparer sa retraite et la personne qui prépare les études de ses enfants. Il sera difficile de faire concorder les échéances de chacun.e
🏗Choisir son régime d’imposition pour investir en famille
Quel est le modèle que je souhaite mettre en place? Un flux direct avec l’IR (Impôt sur le Revenu) ou faire travailler l’argent au sein d’une structure (IS) avec une SCI par exemple. En fonction du revenu de chacun.e les attentes peuvent être différente et créer des tensions, c’est un point à définir en amont en prenant en compte les trajectoires de revenu de chacun
🏗 Imposer un ticket d’entrée
Cela servira de trésorerie pour les premières dépenses, mais surtout à filtrer les personnes qui n’ont pas la situation financière adéquate pour soutenir ce type d’investissement et ce n’est pas une question de revenu, mais de gestion. La personne qui n’a pas mis un kopeck de côté au cours des 5 dernières années ne va pas subitement devenir bon gestionnaire pour votre projet
🏗 Exclure les pièces rapportées
(Ici je parle des conjoints et encore PIRE les colocs 💀)
Je pense que ce point ne va pas remporter les suffrages, mais comme dirait mon boss “No zob in job.” 😅 Ce n’est pas très élégant mais en gros ne pas mélanger le business et les sentiments. Les amoureux, rien ne vous empêche d’investir aussi ensemble de votre côté et ensuite gérer votre séparation aussi de vôtre côté en toute tranquillité. 4 couples mariés c’est 1 chance sur 2 de devoir gérer 2 divorces pour tous les associés. Et personnellement je passe mon tour.
🏗 Préparer son exit plan
je dois vraiment faire un post par sujet, trop de choses à dire. Pas si simple d’investir en famille
Qu’est-ce que vous en dîtes??
