Prêt in Fine (lire “ine finé”) c’est quoi ça encore?
Le Prêt in Fine c’est le prêt du riche en gros, mais je vous explique rapidement comment ça fonctionne, lundi on a mal à la tête. 📣
Je vous ai déjà parlé du prêt amortissable. Le prêt classique qu’on rembourse petit à petit avec une partie intérêts qui diminue chaque mois et une partie capital qui croît au fur et à mesure que les intérêts baissent.
Le prêt in fine, comme son nom l’indique est un prêt qui se rembourse… à la fin.
Pendant toute la durée du prêt on ne paie que des intérêts puis au terme du prêt on rembourse la somme en une fois: cash! 💎💎💎
Donc bien sûr, vous imaginez bien que pour un prêt pareil, la banque demande de sérieuses garanties. Parmi les garanties:
💎 Un apport conséquent (Bye #team110pourcents!)
💎 Le nantissement d’un support d’épargne souvent une assurance-vie. Nantissement = la banque a le droit de saisir l’objet du nantissement pour se rembourser en cas de défaut de paiement. C’est un peu comme le prêt sur gage mais en plus chic.
💎 Des revenus importants… pour plusieurs raisons:
1) En cas de nantissement d’une assurance-vie, le montant peut être déjà disponible (ex: une personne qui aurait 200k€ sur son AV) ou la somme peut être constituée au fil du temps, donc il faut une forte capacité d’épargne. Si vous ne l’avez pas encore capté, la beauté du prêt in fine c’est qu’au lieu de verser le capital à la banque, on le fait travailler sur une AV tout le temps du prêt. 😎
2) Avec le prêt in fine, on paie beaucoup d’intérêts puisqu’on ne rembourse pas de capital. Mais pour les personnes qui paient bcp d’impôts, c’est avantageux car les intérêts sont déductibles des revenus fonciers, ainsi on optimise sa fiscalité, un peu comme le LMNP… mais en plus chic lol! Les intérêts n’étant déductibles que pour un investissement immobilier, il n’est pas intéressant de souscrire à un prêt in fine pour sa résidence principale.
3) Bonus: Tant qu’on a une dette intégrale, la valeur nette du bien sera quasiment de zéro pour le calcul de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) = optimisation fiscale
Je suis allée à l’essentiel, j’espère que vous avez appris quelque chose. ✌️
