Hello tout le monde! J’espère que vous êtes prêt.e.s pour cette nouvelle semaine!
C’est parti pour un post sur l’immobilier. Vous le savez j’aime faire ma drama queen quand je parle de mes locataires mais la vérité c’est que j’abuse. Cependant il est possible de faire de l’immobilier sans jamais recevoir de coup de fil qui rend ouf et voici 5 façons de le faire.
⚠️Chacun de ces investissements comporte un risque plus ou moins élevé, donc comme toujours à vous de faire vos recherches en bonne et due forme. Et lisez les illustrations…
🏗 Les SCPI
Dispo: Assurance-Vie ✅, en direct ✅
Vous pouvez profiter du levier du crédit pour réaliser cet investissement (si achat en direct). Certaines vous offrent également la possibilité d’acheter des parts sous la forme d’un versement mensuel. Revenus imposables au titre des revenus fonciers (sauf pour les cessions d’actifs).
🏗 Les OPCI
Dispo: Assurance-Vie ✅, CTO (Compte-titre Ordinaire) ✅, PEA ⛔
Ces organismes doivent distribuer au moins 85% des revenus locatifs et financiers. Ils existent sous 2 formes:
– Les SPPICAV (Société à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) qui émettent des actions et versent des dividendes donc imposables au PFU ou à l’impôt sur le revenu.
– Les FPI (Fonds de Placement Immobilier), qui émettent des parts et versent des revenus fonciers.
🏗 Les SIIC
Dispo: CTO (Compte-titre Ordinaire) ✅, Assurance-Vie ✴️ (rare), PEA ⛔
Se gère comme une action et se comporte comme une action donc avec les mêmes risques dûs aux variations de valeur sur les marchés.
🏗 Les résidences services en LMNP
Dispo: en direct ✅
C’est l’immobilier pépère, le rendement ne sera pas dingue, mais niveau d’effort à fournir on est proche de zéro. Juste trouver un financement, capitaliser et collecter son argent avec une imposition aussi élevée que l’effort fourni. 😎
🏗 L’achat-revente, marchand de biens
Dispo: en direct ✅
Alors… Il n’y a pas de locataire certes… mais on est très loin de l’investissement pépère, ça s’adresse aux personnes persévérantes! Mes chouchous (ce n’est pas un post rémunéré) c’est ML Immobilier (@ml_majid & @ml_lionel) ils vous en parleront mieux que moi (Âmes sensibles passez votre chemin!😅)
