Lundi on parle finance et voici un post qui mêle fiscalité et investissement immobilier – avec une dédicace à celles et ceux qui ont eu un gros mal au crâne lors de la validation de leur déclaration (je m’inclus dedans).

Depuis quelques temps je vois la même question revenir (posée par différentes personnes) LMNP (Location Meuble Non-Professionnelle) vs. Pinel. Je considère que vous parlez du LMNP dans le neuf (résidences services) puisque c’est comparé au Pinel. Ce sont 2 dispositifs qui n’ont rien à voir, le régime LMNP permet d’investir avec une fiscalité très allégée alors qu’un Pinel permet vraiment de réduire son imposition.

Je commence par le Pinel (Gros challenge d’expliquer Pinel en quelques phrases 😅).

La loi Pinel est venue remplacer la loi Duflot, elle même précédée par d’autres lois. Chaque version vient amener sa sauce. La loi Pinel a amené la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant, réduit le périmètre des villes éligibles et supprimé les maisons du dispositif (jan. 2021). En effet, les maisons ne contribuent pas à lutter contre la tension locative, donc c’était (à mon sens) contre productif. Pour les conditions actuelles (principales) je vous laisse regarder la slide 2. ⬆️

D’un point de vue fiscal, vous allez pouvoir agir fortement sur votre imposition. Avec un investissement de 200k€ vous pourrez défiscaliser 4k€/an pendant 6 ou 9 ans puis 2k€/an pendant 3 années supplémentaires si vous le souhaitez.

Avec du neuf, dans les villes dynamiques, vous aurez du mal à trouver des biens à petit prix donc si vous avez des bébés impôts, passez votre chemin. 👋🏼

Un investissement Pinel, c’est bien quand on veut faire un achat simple sans travaux, + ou – clé en main selon les prestations. Idéal pour financer les études des enfants ou sa retraite. En revanche, pas du tout adapté si on a une stratégie cashflow/revenus complémentaires. En même temps, si on paie bcp d’impôts, en principe c’est qu’on a un revenu est déjà très confortable.

Si vous êtes intéressé.e.s par ce dispositif, je vous recommande le cabinet BHB pour vous accompagner dans votre projet. Vous pouvez placer un rdv directement avec le lien disponible dans ma bio.