Un pied dans l’immobilier avec les SCPI (6/10)

L’immobilier à portée de main avec les SCPI 🏬 Je ne mets plus les sigles en image de couverture parce que j’ai vu que l’OPCVM vous a effrayé 😂😂⠀
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Série assurance-vie ▶️ post 6/10 : On touche à la fin! Voici l’avant dernier type d’UC que j’ai choisi de vous présenter dans cette série! ⠀
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Les SCPI sont des sociétés d’investissement en immobilier. Elles possèdent des centres commerciaux 🛍, immeubles de bureaux 🏢 , hôtels 🏨 , etc. qu’elles louent et génèrent ainsi des profits. On peut acheter des parts de SCPI en direct ou via son assurance-vie.⠀
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La valeur d’une part est égale au montant du patrimoine de la SCPI ( = valeur totale de son parc immo), divisé par le nombre de parts émises. Cette valeur peut varier puisqu’adossée au marché de l’immobilier mais rarement dans l’ampleur de ce que l’on peut voir en bourse🎢, ce qui en fait un placement moins risqué.⠀
Pour moi, le plus ➕des SCPI est qu’elles versent un dividende (mensuel, trimestriel ou annuel) ce qui vous permet de faire grossir votre épargne petit à petit. Ce montant varie chaque année en fonction de la rentabilité de la SCPI, si elle a dû mal à louer son parc, le rendement peut être affecté.⠀
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L’avantage d’acheter via l’assurance-vie est que les dividendes versés ne sont pas pas pris en compte pour le calcul de l’impôt sur le revenu puisqu’ils sont versés sur votre contrat. En effet, l’assurance-vie est une « enveloppe fiscale » c’est-à-dire que vos potentiels gains bénéficient d’une fiscalité préférentielle.⠀
De mon expérience, les dividendes sont directement versés sur le fond euros de mon assurance-vie, je ne sais pas si c’est une règle générale mais j’imagine que c’est le cas du fait de ce principe d”enveloppe fiscale” (+ de détails en images). ⠀
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Si ce support vous intéresse, renseignez-vous sur les points suivants:⠀
1) Certains assureurs prennent un % sur les dividendes donc prenez soin de choisir un contrat qui reverse le max 💶⠀
2) Tous les contrats d’assurance-vie n’offrent pas le même éventail de SCPI ⠀
3) Les frais de souscription (%)⠀
4) Pour accéder à certaines SCPI, il faut mettre un montant minimum: soit un nombre de parts (ex: 1 part 🍰) soit un montant prédéfini (ex:1.000€)💰