Hello tout le monde! Non ce n’est pas l’algorythme Instagram qui m’a bannie, je n’ai pas posté depuis 10 jours, c’est tout 😎

J’ai même failli vous laissez tomber un lundi de plus, mais poster c’est un peu comme la course à pied, si tu arrêtes trop longtemps après c’est trop difficile de reprendre.

Ce week-end, il y avait des questions sur les SCI et j’imagine que pas mal de personne ne savent pas ce qu’est une SCI. Alors voici pour la mise à jour de votre logiciel vers le niveau 1.0

SCI signifie Société Civile Immobilière: en gros c’est une société qui vous permet de détenir et gérer des biens immobiliers à plusieurs, en suivant des règles pré-établies dans les statuts de la SCI.

🏗L’existance de ces statuts, c’est le premier avantage: c’est un contrat qui explique les droits et les devoirs de chacun.e. On sait à quoi on s’engage, ce à quoi on a droit, qui peut entrer dans la SCI et à quelles conditions. Contrairement à l’indivision où l’on est plusieurs propriétaires “de facto” mais sans s’être mis.e.s d’accord sur les détails.

🏗 2e avantage: Pas de passage chez le notaire lors de cessions de parts. En effet, la SCI étant détentrice du bien, il n’y a pas de changement de propriétaire lorsque des parts sont vendues. C’est une économie non négligeable par contre il faudra faire une modification des statuts qui n’est pas gratuite, mais rien à voir avec des frais de notaire.

🏗 3e avantage: On peut choisir son mode d’imposition. Soit à l’IR (Impôt sur le Revenu) chaque associé déclare ses bénéfices individuellement au prorata de ses parts. Soit à l’IS (Impôt sur les Sociétés) c’est la SCI qui s’acquitte de l’impôt, par contre vous devez payer une nouvelle fois de l’impôt (à titre personnel cette fois) si vous vous versez des dividendes. Chacun.e choisi la formule qui lui convient en fonction de sa strategie (basée sur sa situation et ses objectifs)

4e avantage: la transmission, j’en parlerai mercredi pour rester dans le même thème!

On aura également un live sur le sujet jeudi avec @clement_aime_ donc commencez à écrire vos questions en commentaires et mettez un 📀 si vous avez fait la mise à jour SCI 1.0 avec ce post (il en reste encore bcp 😂)