Qu'est-ce qu'une SCI Blog MBB

Hello tout le monde! Non ce n’est pas l’algorythme Instagram qui m’a bannie, je n’ai pas postĂ© depuis 10 jours, c’est tout 😎

J’ai mĂȘme failli vous laissez tomber un lundi de plus, mais poster c’est un peu comme la course Ă  pied, si tu arrĂȘtes trop longtemps aprĂšs c’est trop difficile de reprendre.

Ce week-end, il y avait des questions sur les SCI et j’imagine que pas mal de personne ne savent pas ce qu’est une SCI. Alors voici pour la mise Ă  jour de votre logiciel vers le niveau 1.0

SCI signifie SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre: en gros c’est une sociĂ©tĂ© qui vous permet de dĂ©tenir et gĂ©rer des biens immobiliers Ă  plusieurs, en suivant des rĂšgles prĂ©-Ă©tablies dans les statuts de la SCI.

🏗L’existance de ces statuts, c’est le premier avantage: c’est un contrat qui explique les droits et les devoirs de chacun.e. On sait Ă  quoi on s’engage, ce Ă  quoi on a droit, qui peut entrer dans la SCI et Ă  quelles conditions. Contrairement Ă  l’indivision oĂč l’on est plusieurs propriĂ©taires “de facto” mais sans s’ĂȘtre mis.e.s d’accord sur les dĂ©tails.

🏗 2e avantage: Pas de passage chez le notaire lors de cessions de parts. En effet, la SCI Ă©tant dĂ©tentrice du bien, il n’y a pas de changement de propriĂ©taire lorsque des parts sont vendues. C’est une Ă©conomie non nĂ©gligeable par contre il faudra faire une modification des statuts qui n’est pas gratuite, mais rien Ă  voir avec des frais de notaire.

🏗 3e avantage: On peut choisir son mode d’imposition. Soit Ă  l’IR (ImpĂŽt sur le Revenu) chaque associĂ© dĂ©clare ses bĂ©nĂ©fices individuellement au prorata de ses parts. Soit Ă  l’IS (ImpĂŽt sur les SociĂ©tĂ©s) c’est la SCI qui s’acquitte de l’impĂŽt, par contre vous devez payer une nouvelle fois de l’impĂŽt (Ă  titre personnel cette fois) si vous vous versez des dividendes. Chacun.e choisi la formule qui lui convient en fonction de sa strategie (basĂ©e sur sa situation et ses objectifs)

4e avantage: la transmission, j’en parlerai mercredi pour rester dans le mĂȘme thĂšme!

On aura Ă©galement un live sur le sujet jeudi avec @clement_aime_ donc commencez Ă  Ă©crire vos questions en commentaires et mettez un 📀 si vous avez fait la mise Ă  jour SCI 1.0 avec ce post (il en reste encore bcp 😂)

2 thought on “Qu’est-ce qu’une S.C.I?”

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