Défiscalisation Pinel

Lundi on parle finance, et aujourd’hui on mélange fiscalité et investissement immobilier.
Spéciale dédicace à celles et ceux qui ont frôlé la migraine en validant leur déclaration (je m’inclus dedans).
Depuis quelques temps je vois revenir la même question : “LMNP ou Pinel ?” Spoiler : ce sont deux dispositifs très différents.
Alors voici un petit éclairage rapide avant que le sujet ne vous replonge dans vos fichiers Excel.

Pinel vs LMNP : deux approches fiscales très différentes

Je pars du principe qu’on parle ici du LMNP dans le neuf, donc en résidence services, puisque c’est ce qu’on compare au Pinel. Le Pinel permet une réduction d’impôts immédiate, alors que le LMNP offre une fiscalité douce sur le long terme. Le Pinel, c’est la suite de la loi Duflot.

Chaque loi change un peu les règles : avec la Pinel, on a supprimé les maisons (depuis 2021), réduit les zones éligibles, et autorisé la location à un ascendant/descendant. C’est un bon levier pour baisser votre impôt : pour un bien à 200k€, vous pouvez défiscaliser 4k€/an pendant 6 à 9 ans, puis encore 2k€/an pendant 3 ans.
En revanche, si vous cherchez du rendement ou du cashflow, fuyez. Avec un bien neuf dans une ville dynamique, les prix sont hauts. Donc si vous avez un petit impôt à lisser, ce n’est pas le bon outil.

Pinel : pour qui et pourquoi ?

C’est idéal pour quelqu’un qui veut un bien clé en main, peu de gestion, pas de travaux, et qui a déjà un bon niveau de revenu. Ce type d’investissement est top pour financer les études des enfants ou préparer sa retraite. Mais si votre objectif c’est de générer du revenu locatif ou d’avoir du cash immédiatement : oubliez.

Bref, Pinel c’est pas le diable comme certains le disent, mais ce n’est pas non plus une martingale.
Et si c’est quelque chose qui vous attire, je vous recommande le cabinet BHB pour vous guider – le lien est dans ma bio.